55세 이상이면 신청 가능! 2025 주택연금 조건부터 연금액까지 정리

노후 생활이 걱정되지만 마땅한 현금 흐름이 없는 분들에게 주택연금은 현실적인 해법이 될 수 있습니다. 2025년부터 제도가 일부 개편되면서, 가입 연령이 낮아지고 대상자 범위가 확대되었습니다.

이 글에서는 2025년 개정 기준에 따른 주택연금의 핵심 정보를 정리해드립니다.

1. 주택연금 가입조건 ( 2025년 개정 기준)

연령 조건: 신청자 또는 배우자 중 1명이 만 55세 이상
주택 소유 요건: 1주택 또는 일시적 2주택 소유 가능
거주 요건: 현재 해당 주택에서 실제 거주 중일 것
주택 평가 기준: 공시가격 9억 원 이하의 주택 (25년 12억 원 이하 -> 9억 원 이하. 기준변경)
공동 신청 가능: 부부 공동 가입 시 배우자 생존 시에도 수령 지속 가능

항목	변경 전	2025년 변경 후
가입 연령	만 60세 이상	만 55세 이상 (배우자 중 1인만 해당되어도 가능)
주택 가격 기준	시가 12억 이하	공시가격 9억 원 이하
상품 유형	종신형 중심	확정형, 전세형 등 선택의 폭 확대
자격 심사 기준	거주·소유자 중심	자산 기준 간소화 및 절차 개선

2. 수령액 계산하기

연금 수령액은 연령, 주택가격, 선택한 수령 방식에 따라 다릅니다. 아래는 종신형 기준 예상 수령액입니다.

주택 시가	만 60세 기준	만 70세 기준
3억 원	약 55만 원/월	약 72만 원/월
5억 원	약 92만 원/월	약 121만 원/월
9억 원	약 166만 원/월	약 215만 원/월

※ 출처: HF공사 2025년 안내문 기준

📌 정확한 수령액은 한국주택금융공사 홈페이지의 '예상연금조회'를 통해 확인 가능합니다.

💰 예상 연금 수령액 계산하기

3. 신청절차

주택연금을 받기 위해서는 공사의 상담부터 계약 체결까지 정해진 절차를 거쳐야 합니다.
아래 단계를 참고하여 순서대로 준비하시면 무리 없이 신청하실 수 있습니다.

사전 상담 신청 – 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 HF공사 홈페이지를 통해 상담을 예약합니다.
상담을 통해 본인의 연령, 주택 조건 등이 자격 요건에 부합하는지 확인할 수 있습니다.
자격 심사 – 신청자의 연령, 거주 여부, 주택 공시가격 등을 기준으로 가입 가능 여부를 심사합니다.
상품 유형 선택 – 종신형(평생 지급), 확정형(10·15·20년 등 기간 지정), 전세형(임차보증금 활용형) 중 본인의 상황에 맞는 연금 수령 방식을 선택합니다.
계약 체결 – 심사를 통과하면 한국주택금융공사와 보증 계약을 맺고, 지정된 금융기관을 통해 실제 연금 수령을 위한 계약 절차를 진행합니다.
지급 시작 – 계약이 완료되면 매월 지정일에 연금이 본인의 계좌로 자동 입금됩니다. 수령일은 신청 시 선택 가능합니다.

4. 준비서류

주택연금 신청 시 반드시 필요한 기본 서류입니다. 아래 목록은 한국주택금융공사(HF) 공식 체크리스트(2025년 신탁방식 설명서 기준)에서 발췌한 항목입니다. 모든 서류는 최근 3개월 이내 발급본이어야 하며, 정부24, 해당 주민센터, 구청에서 발급 가능합니다.

서류명	발급처	용도
주민등록등본	정부24, 동 주민센터	거주 사실 및 세대 구성 확인
가족관계증명서	정부24, 시·군·구청	배우자 여부 및 공동 명의 확인
등기부등본	등기소, 인터넷 등기소	주택 소유권 명의 확인
건축물대장	구청, 정부24	주택 구조 및 면적 확인
공시지가 확인서	시·군·구청, 정부24	공시가격 기준 9억 원 이하 여부 확인
인감도장 / 인감증명서	구청, 주민센터	계약 체결 시 신원 및 의사 확정용
배우자 동의서 (공동명의)	HF공사 제공 또는 정부24	공동명의 주택에 대한 배우자 동의 확보

✔️ 더 궁금한 점이 있으시면 HF공사 고객센터(☎1688‑8114) 또는 주택연금 안내 페이지에서 반드시 확인해주세요.

5. 활용전략 팁

주택연금은 단순히 일정 금액을 받는 수단을 넘어, 각자의 노후 계획에 맞춰 전략적으로 활용할 수 있는 제도입니다. 생활비 보완, 배우자 보호, 자산의 유동화 등 목적에 따라 유형을 선택하면 보다 실질적인 혜택을 누릴 수 있습니다.

상황	활용 전략
노후 생활비가 부족할 때	종신형 연금 수령으로 안정적인 현금 흐름 확보
부부가 함께 설계하고 싶을 때	부부 공동 명의로 가입해 연금 수령 지속성 확보
집은 있지만 자산 유동화가 필요한 경우	월 수령형으로 점진적인 생활자금 확보